В процессе покупки или аренды недвижимости важную роль играет проверка объекта․ Риелторы выполняют эту задачу с особой тщательностью‚ чтобы избежать возможных рисков и обеспечить своим клиентам безопасность сделки․ В данной статье мы рассмотрим основные этапы и методы‚ которые используют профессиональные риелторы для проверки недвижимости․
Первоначальная проверка документов
Проверка документов является первым и важнейшим этапом в работе риелтора․ Включает в себя⁚
- Правоустанавливающие документы⁚ свидетельства о праве собственности‚ договоры купли-продажи‚ мены‚ дарения и другие документы‚ подтверждающие права владельца на объект недвижимости․
- Технический паспорт⁚ содержит информацию о планировке‚ метраже и состоянии объекта․
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)⁚ документ‚ подтверждающий наличие или отсутствие обременений и ограничений на объект․
Проверка юридической чистоты объекта
Юридическая чистота объекта – это отсутствие правовых проблем‚ которые могут повлиять на сделку․ Риелторы проверяют⁚
- Историю перехода прав собственности⁚ анализируют цепочку сделок с объектом‚ чтобы исключить возможность мошенничества․
- Наличие обременений⁚ аресты‚ залоги‚ ипотеки‚ аренды и другие обременения‚ которые могут помешать свободному распоряжению объектом․
- Законность перепланировок⁚ наличие согласований и разрешений на произведенные изменения в планировке объекта․
Проверка продавца
Риелторы также проверяют личность и законность действий продавца․ Включает в себя⁚
- Проверка личности продавца⁚ удостоверение личности‚ ИНН‚ СНИЛС и другие документы‚ подтверждающие его статус․
- Проверка правоспособности⁚ выясняют‚ не находится ли продавец под опекой‚ не является ли недееспособным или ограниченно дееспособным․
- Проверка на наличие долгов⁚ наличие задолженностей по коммунальным услугам‚ налогам и другим обязательствам․
Проверка объекта на соответствие заявленным характеристикам
Риелторы проводят осмотр объекта‚ чтобы убедиться в его соответствии заявленным характеристикам⁚
- Проверка состояния объекта⁚ техническое состояние‚ необходимый ремонт‚ состояние инженерных коммуникаций․
- Проверка метража и планировки⁚ соответствие данных технического паспорта фактическому состоянию объекта․
- Оценка окружающей инфраструктуры⁚ наличие и состояние подъездных путей‚ транспортная доступность‚ развитость социальной инфраструктуры (школы‚ детские сады‚ магазины)․
Проверка на соответствие рынка
Риелторы анализируют рыночную ситуацию‚ чтобы убедиться в адекватности цены и востребованности объекта⁚
- Сравнительный анализ⁚ сравнение объекта с аналогичными предложениями на рынке‚ оценка конкурентных преимуществ и недостатков․
- Анализ рыночных тенденций⁚ изучение динамики цен в данном районе и прогноз на будущее․
- Оценка потенциала⁚ перспективы роста стоимости объекта‚ его ликвидность и возможности для инвестиций․
После проведения всех проверок риелторы приступают к заключению сделки‚ обеспечивая юридическую поддержку на каждом этапе⁚
- Подготовка договора⁚ составление и согласование договора купли-продажи‚ аренды или другого вида сделки․
- Регистрация сделки⁚ подача документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности․
- Контроль за исполнением обязательств⁚ проверка выполнения всех условий сделки‚ передача объекта новому владельцу․
Проверка недвижимости – сложный и многоэтапный процесс‚ требующий профессиональных знаний и опыта․ Риелторы играют ключевую роль в обеспечении безопасности и законности сделок с недвижимостью‚ выполняя целый ряд проверок и анализов․ При обращении к профессиональным риелторам клиенты могут быть уверены в надежности и соответствии объекта всем требованиям․
