Рынок недвижимости Перми

Пермь в 2026 году — один из лидеров по росту цен на жилье среди российских городов-миллионников. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигла 123,7 тыс. рублей, на первичном — 170,1 тыс. рублей. За 2025 год вторичное жилье подорожало на 12-13,7%, что отражает стабильный спрос и ограниченное предложение на доступные квартиры.

Что изменилось на рынке

В 2025 году рынок Перми показал исключительную динамику. По данным РБК Недвижимость, Пермь заняла первое место по темпам подорожания жилья среди городов-миллионников России с ростом на 13,7%. Число сделок выросло на 14% в ноябре 2025 года благодаря снижению ипотечных ставок и адаптации населения к экономическим условиям. Разрыв между новостройками и вторичкой достиг 31% — новое жилье существенно дороже готовых квартир.

Важная динамика: если в середине 2025 года вторичка была на уровне 110 тыс. ₽/м², то к концу года подросла до 123,7 тыс. ₽/м². Застройщики активно пересматривают цены в сторону увеличения, объём предложения новостроек вырос на 14,2% относительно января 2025 года. Полтора тысячи заявок одобрены по сельской ипотеке, что свидетельствует о растущем спросе среди пермяков.

Ценовая дифференциация по типам жилья

На вторичном рынке Перми четкая дифференциация цен по типам квартир. Однокомнатные квартиры стоят в среднем 2,9 млн ₽, двухкомнатные — 3,6 млн ₽, трёхкомнатные — 4,85 млн ₽. На первичном рынке однокомнатные квартиры начинаются от 4,5-5 млн ₽, двухкомнатные — от 6,5 млн ₽. Студии и однокомнатные квартиры составляют основу предложения на новостройках — это 54% и 40% соответственно в ценовом диапазоне до 5 млн ₽.

Рост цен на новостройки опережает вторичку: первичный рынок подорожал на 14% за год, вторичный — на 12%. Аналитики прогнозируют, что разрыв между сегментами будет расширяться в 2026 году по мере роста себестоимости строительства. Объём новостроек в Перми превысил 547 тыс. кв. метров (около 10,2 тыс. квартир).

Географическая карта цен: дорогие и доступные районы

Самые дорогие районы Перми — это Центр, Разгуляй, Мотовилихинский район (центр) и Кама, где цены на вторичное жилье достигают 130-140 тыс. ₽/м². Здесь концентрируется престижный фонд, кирпичные дома, хорошая инфраструктура. В этих районах трёхкомнатные квартиры продаются за 6-7 млн ₽ и выше.

Доступные районы — Закамск, Гайва, Крохалёва, Владимирский. Здесь вторичное жилье стоит 100-110 тыс. ₽/м², панельные дома преобладают. Однокомнатные квартиры можно найти за 2,4-2,6 млн ₽, двухкомнатные — за 3,2-3,4 млн ₽. Это зоны активного спроса от молодых семей и инвесторов, желающих максимизировать метраж при ограниченном бюджете.

Первичный рынок: новостройки и застройщики

На первичном рынке Перми средняя цена достигла 170,1 тыс. ₽/м², что на 11,7% выше января 2025 года (152,3 тыс. ₽/м²). За 10 месяцев 2025 года в регион введено 18,3 тыс. квартир общей площадью 1,41 млн кв. м. Девелоперы продолжают запуск новых проектов вдоль набережной Камы и в центре города, несмотря на высокую конкуренцию.

Основные застройщики Перми вынуждены продолжать строительство из-за условий проектного финансирования и риска финансовых потерь. Некоторые разрабатывают стратегию полного вывода объектов на рынок для ускорения продаж. Объём нераспроданного жилья остаётся стабильным — порядка 870 тыс. кв. м. Более половины текущих продаж идёт через льготные ипотечные программы, что указывает на сильное влияние государственных субсидий на спрос.

Ипотека в Перми 2026: программы и ставки

На рынке доступно 122 ипотечных предложения от 22 банков со ставками от 2,49% (льготные программы) до стандартных 7-8,5%. Первоначальный взнос варьируется от 10% до 20% в зависимости от банка и типа программы. Основные условия: срок кредитования до 30 лет, документы — паспорт и СНИЛС для программ без подтверждения дохода.

Семейная ипотека для семей с детьми остаётся актуальна на 6% годовых на первичном рынке и с апреля 2025 года на вторичном рынке в 24 городах края (включая Пермь). Сельская ипотека доступна под 3% годовых для жителей малых городов и сёл, лимит — до 6 млн ₽. Более половины продаж на первичном рынке края приходится именно на льготные программы, что показывает их критическое значение для спроса.

Прогноз цен на 2026-2027 годы

На основе текущих тенденций вторичное жилье в Перми продолжит расти темпом 8-10% в год. Психологический уровень 130 тыс. ₽/м² на вторичке будет преодолён в течение 2026 года в центральных районах. Новостройки будут расти быстрее — на 12-15% — из-за растущей себестоимости строительства и переквалификации материалов. Разрыв между первичкой и вторичкой расширится до 35-40%.

Критический фактор — ипотечные ставки. Если ставки останутся на уровне 7-8%, спрос на вторичку стабилизируется. Если ставки вырастут выше 9%, можно ожидать замедление на 2-3% в абсолютных цифрах. Дефицит доступного жилья (квартир до 5 млн ₽) будет усиливаться, что поддержит ценовой рост в нижнем ценовом сегменте (Закамск, Гайва, Владимирский район).

Ипотечный рынок

В Перми ипотека остаётся основным двигателем спроса — около 70% сделок совершаются с привлечением кредитов. Доступные программы: семейная ипотека под 6% (для семей с детьми до 6 лет), сельская ипотека под 3% для сёл и малых городов, стандартные коммерческие программы от 7% с подтверждением дохода и от 8,5% без подтверждения.

Ключевые параметры: минимальный взнос от 10%, максимальный срок 30 лет, лимиты по льготным программам от 6 до 12 млн ₽ (в зависимости от программы). Банки-лидеры в Перми — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк. Ставки снижаются для зарплатных клиентов (на 1%), при покупке страховки (на 0,5-1%), за электронную регистрацию сделки.

Тренд 2025-2026: растущее количество предложений без подтверждения дохода (по 2 документам), но с повышенными ставками (8,5-9,5%). Более половины продаж на первичном рынке края — через льготные программы, что свидетельствует об их критической важности для экономики спроса.