Рынок недвижимости Санкт-Петербурга
Обзор рынка недвижимости: актуальные цены, динамика, доля ипотеки и ключевые показатели для риэлторов и покупателей.
В Санкт-Петербурге по предварительным итогам 2025 года стоимость квартир на первичном рынке выросла на 22%, оставляя Москву позади. Средневзвешенная цена на новостройках составит около 361 тыс. рублей за кв. м против 296 тыс. рублей годом ранее. На вторичном рынке в 2025 году прогнозируется незначительный рост до уровня 190 000–210 000 рублей за квадратный метр.
Что изменилось на рынке
Повышение цен на жилье эксперты связывают с ростом затрат на проектное финансирование, высокой долей рассрочек, увеличением операционных затрат девелоперов и удорожанием себестоимости строительства. По итогам 2025 года квадратный метр в городе подорожал сразу на 22%, обогнав столицу, несмотря на падение спроса. Это объясняется не перегревом рынка, а структурными ограничениями: дефицитом земли и завершением программ льготной ипотеки. В 2025 году специалисты отмечают тенденцию к существенному росту: цены на квартиры в Петербурге увеличатся на 6–12%, хотя резких «скачков» цен не ожидается – скорее продолжение плавного роста.
Рынок первичного жилья: новостройки переходят в гиперрост
К концу 2025 года средневзвешенная цена экспозиции на рынке новостроек составит 361 тыс. рублей за квадрат, а в конце 2024 года показатель составлял 296 тыс. рублей. За пять лет новостройки подорожали более чем вдвое — цены выросли на 113%. В базе Циан 251 жилой комплекс от 102 застройщиков в различных категориях. Основные действующие застройщики: Эталон, ПИК, ЛСР, Главстрой Санкт-Петербург, Брусника, Унистрой, ГК Лидер Групп. Премиальные объекты на Петроградской стороне и Крестовском острове ценятся выше. Доступные комплексы активно строятся в Шушарах (Купчино), Парнасе и Красносельском районе.
Вторичный рынок: спрос остаётся высоким, цены растут плавно
На вторичном рынке среднюю стоимость варьируется в зависимости от района, в 2024 году средняя составляла порядка 180 000–200 000 рублей, а в 2025 году прогнозируется незначительный рост до уровня 190 000–210 000 рублей. Ограниченное предложение подержанного жилья и развитая инфраструктура в центре поддерживают цены. Премиум-сегмент (Адмиралтейский район, исторический центр) остаётся недоступным большинству. Средний класс ищет баланс между ценой и доступностью инфраструктуры в Красногвардейском, Невском и Центральном районах.
Активные районы для инвестирования в 2026 году
Элитные направления: Петроградская сторона, Крестовский остров, Адмиралтейский район остаются дорогостоящими, но обеспечивают надёжный доход при сдаче в аренду. Масс-маркет растёт быстрее: Шушары (Купчино) с развивающейся инфраструктурой, новой линией метро; Парнас и Красносельский район привлекают семьи благодаря доступности и наличию нескольких новых ЖК. Колпино становится альтернативой для инвесторов ищущих дешевле. Полюстровский проспект на Калининском тянет молодые семьи. Прогноз: районы вдоль новых линий метро и в пригородах будут расти быстрее на 5-7% годовых.
Тренды и прогнозы на 2026-2027 годы
По данным агентства «Дом.РФ», в 2026–2027 годах цены на жилье в России вырастут примерно на величину инфляции (около 3–5% в год). Аналогичный прогноз звучит и для Санкт-Петербурга: при стабильном ключевом проценте и умеренной экономической активности эксперты ожидают, что ежегодный рост цен в городе не превысит 3–5%. Во второй половине 2026 года рынок может начать постепенно оживать за счет снижения ключевой ставки и реализации отложенного спроса. Ожидается стабилизация ипотечного спроса и фокус на доступное жилье благодаря госпрограммам.
| Тип жилья | Средняя цена вторичка | Новостройка | Динамика за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 9-11 млн ₽ | 4,5-6 млн ₽ | +4-6% |
| 1-комнатная | 13-16 млн ₽ | 5,5-8,5 млн ₽ | +5-7% |
| 2-комнатная | 20-26 млн ₽ | 9-12,5 млн ₽ | +3-5% |
| 3-комнатная | 28-35 млн ₽ | 10,8-17,6 млн ₽ | +3-4% |
Ипотечный рынок
Ставки на новостройки в крупных банках по состоянию на январь-февраль 2026 года: Сбербанк от 19%, ВТБ от 19,9%, Альфа-Банк от 19,99%, Банк «Санкт-Петербург» от 18,99%, Уралсиб от 18,99%. На вторичном рынке: Сбербанк от 18,7%, ВТБ от 19,9%, Альфа-Банк от 19,99%, Банк «Санкт-Петербург» от 18,99%, Уралсиб от 18,99%. Семейная ипотека действует до 31.12.2030 со ставкой 6%, максимальная сумма кредита по программе составляет 12 млн рублей для Санкт-Петербурга. С 1 февраля 2026 года введены новые правила: если раньше каждый супруг мог оформить отдельный кредит по семейной ипотеке, то теперь на семью разрешена только одна семейная ипотека. Доля ипотеки в 2026 году остаётся на уровне 60-65% от всех сделок.