Работа риелтора включает в себя широкий спектр знаний и навыков, включая понимание специализированной терминологии. Правильное использование терминов не только повышает профессионализм, но и улучшает коммуникацию с клиентами и коллегами. Представляем вашему вниманию словарь основных терминов, которые необходимо знать каждому риелтору.
Основные термины
А
- Агент – профессионал, представляющий интересы клиента в сделках с недвижимостью.
- Агентство недвижимости – организация, предоставляющая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости.
- Аренда – договор, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за определенную плату.
Б
- Брокер – посредник в сделках с недвижимостью, который может действовать как представитель покупателя или продавца.
- БТИ – Бюро технической инвентаризации, организация, занимающаяся учетом и регистрацией объектов недвижимости.
В
- Вторичный рынок недвижимости – рынок, на котором продаются объекты недвижимости, уже бывшие в эксплуатации.
- Вид права – правовой статус владения, пользования и распоряжения недвижимостью (например, собственность, аренда).
Г
- Генеральный план – документ, определяющий основные направления развития и застройки территории города или района.
- Государственная регистрация – процесс официального признания и закрепления прав на недвижимое имущество.
Д
- Договор купли-продажи – юридический документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю за определенную плату.
- Депозит – сумма денег, передаваемая в качестве гарантии выполнения условий договора (например, задаток при аренде).
З
- Залог – имущество, передаваемое кредитору в качестве обеспечения выполнения обязательств заемщика.
- Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы и определенный правовой статус.
И
- Инвестор – лицо или организация, вкладывающие капиталы в недвижимость с целью получения прибыли.
- Ипотека – залог недвижимости, предоставляемый заемщиком для обеспечения выполнения обязательств по кредиту.
К
- Кадастр – реестр, содержащий сведения о земельных участках и других объектах недвижимости.
- Коммерческая недвижимость – объекты недвижимости, используемые для ведения бизнеса (офисы, магазины, склады и т.д.).
Л
- Лизинг – форма аренды, при которой арендатор имеет право выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды.
- Лицензия – разрешение, выдаваемое государственными органами на осуществление определенной деятельности (например, риэлтерская деятельность).
М
- Межевание – процесс определения границ земельного участка с последующим их юридическим закреплением.
- Мораторий – временный запрет на проведение определенных действий (например, на изменение целевого назначения земельного участка).
Н
- Налог на недвижимость – обязательный платеж, взимаемый государством с владельцев недвижимости.
- Нотариус – государственный или частный юрист, уполномоченный удостоверять сделки и документы.
О
- Обременение – ограничения, накладываемые на право собственности на недвижимость (например, залог, аренда).
- Оценка недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
П
- Перепланировка – изменение планировочных решений внутри объекта недвижимости.
- Покупатель – лицо или организация, приобретающие недвижимость.
Р
- Регистрация прав собственности – процесс официального закрепления прав на недвижимость в государственном реестре.
- Риелтор – профессионал, оказывающий посреднические услуги в сделках с недвижимостью.
С
- Собственник – лицо или организация, обладающие правом собственности на недвижимость.
- Субаренда – передача арендатором права пользования арендованным имуществом третьему лицу на определенных условиях.
Т
- Технический паспорт – документ, содержащий технические характеристики объекта недвижимости.
- Титульное страхование – страхование риска утраты права собственности на недвижимость.
У
- Удостоверение сделки – процесс подтверждения законности и соблюдения всех условий сделки.
- Управляющая компания – организация, занимающаяся управлением и эксплуатацией объектов недвижимости.
Ф
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и ведение кадастра.
- Финансовый лизинг – долгосрочная аренда с правом выкупа, применяемая для приобретения дорогостоящей недвижимости.
Ц
- Целевое назначение – использование объекта недвижимости в соответствии с его назначением (жилищное, коммерческое, промышленное и т.д.).
- Цессия – передача прав требования по договору третьему лицу.
Э
- Экспертиза недвижимости – процесс оценки состояния объекта недвижимости и его соответствия нормативным требованиям.
- Эскроу-счет – специальный банковский счет, на котором хранятся средства до выполнения условий сделки.
Ю
- Юридическая чистота сделки – отсутствие правовых и фактических препятствий для совершения сделки с недвижимостью.
- Юридическое сопровождение – комплекс услуг по обеспечению законности и правовой защиты сделок с недвижимостью.
Знание этой терминологии поможет риелторам более эффективно взаимодействовать с клиентами и коллегами, а также обеспечивать успешное проведение сделок с недвижимостью.
