Wiki: справочник терминов недвижимости
60 терминов которые должен знать каждый риэлтор. Простые объяснения сложных понятий — от аванса до эскроу-счёта.
А 5 терминов
Аванс
Предварительный платёж в счёт будущих расчётов по сделке, не имеющий обеспечительной функции в отличие от задатка.
Аккредитив
Безналичная форма расчёта через банк, при которой деньги переводятся продавцу только после регистрации перехода права.
Акт приёма-передачи
Документ, подтверждающий фактическую передачу недвижимости от продавца покупателю и фиксирующий состояние объекта.
Апартаменты
Нежилые помещения, используемые для проживания, но не имеющие статуса жилья — без прописки и с повышенным налогом.
Арендная ставка
Размер платы за пользование недвижимостью, выраженный в рублях за квадратный метр в месяц или год.
Б 2 термина
В 2 термина
Д 4 термина
ДДУ
Договор долевого участия — соглашение между покупателем и застройщиком о приобретении квартиры в строящемся доме.
Доверенность на сделку
Нотариальный документ, уполномочивающий представителя действовать от имени собственника при совершении сделки с недвижимостью.
Договор купли-продажи
Основной документ сделки, по которому продавец передаёт недвижимость покупателю за определённую денежную сумму.
Долевая собственность
Форма собственности, при которой каждому владельцу принадлежит определённая доля в праве на общее имущество.
К 6 терминов
Кадастровая стоимость
Стоимость объекта недвижимости, определённая в результате государственной кадастровой оценки и используемая для расчёта налогов.
Кадастровый паспорт
Упразднённый документ (заменён выпиской из ЕГРН), содержавший кадастровые сведения об объекте недвижимости.
Капитализация
Метод оценки стоимости коммерческой недвижимости на основе генерируемого ею дохода и ставки капитализации.
Комиссия риэлтора
Вознаграждение агента за услуги по сопровождению сделки, обычно составляющее 1–5% от стоимости объекта.
Коммерческая недвижимость
Объекты, предназначенные для извлечения прибыли: офисы, торговые помещения, склады, гостиницы.
Красные линии
Границы территорий общего пользования (дороги, площади, скверы), за которые не должна выходить застройка.
Л 2 термина
М 4 термина
Материнский капитал
Государственная мера поддержки семей с детьми, средства которой можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на ипотеку.
Межевание
Кадастровые работы по определению и закреплению границ земельного участка на местности.
Мультилистинг
Система обмена информацией об объектах между агентствами недвижимости для ускорения продажи и подбора.
МФЦ
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг, через который можно подать документы на регистрацию сделки.
Н 2 термина
О 3 термина
Обременение
Ограничение права собственности на недвижимость — ипотека, арест, рента, сервитут или аренда, зарегистрированные в ЕГРН.
Открытый договор
Договор с риэлтором, не ограничивающий собственника в праве привлечь других агентов для продажи объекта.
Оценка недвижимости
Профессиональное определение стоимости объекта недвижимости сертифицированным оценщиком для целей сделки, ипотеки или суда.
П 7 терминов
Первоначальный взнос
Часть стоимости недвижимости, которую заёмщик оплачивает из собственных средств при оформлении ипотеки.
Перевод в нежилое
Процедура изменения статуса жилого помещения на нежилое для коммерческого использования с согласия собственников дома.
Перепланировка
Изменение конфигурации помещения (перенос стен, дверных проёмов), требующее согласования с органами власти.
Переуступка
Передача прав требования по ДДУ от одного дольщика другому до момента подписания акта приёма-передачи квартиры.
Поэтажный план
Графическое изображение расположения помещений на этаже здания с указанием размеров и площадей.
Предварительный договор
Соглашение сторон о заключении основного договора купли-продажи в будущем на определённых условиях.
Проверка продавца
Комплекс мероприятий по проверке правоспособности и добросовестности продавца: паспорт, банкротство, судебные дела.
Р 4 термина
Расписка о получении денежных средств
Письменный документ, подтверждающий факт получения продавцом оплаты за проданную недвижимость.
Рефинансирование
Оформление нового ипотечного кредита на более выгодных условиях для погашения действующего кредита в другом или том же банке.
Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ведущая ЕГРН и регистрирующая права на недвижимость.
Рыночная стоимость
Наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.
С 6 терминов
Самострой
Объект недвижимости, возведённый без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм.
Совместная собственность
Форма собственности супругов на имущество, приобретённое в браке, без определения долей каждого.
Согласие супруга
Нотариально удостоверенное согласие мужа или жены на совершение сделки с совместно нажитым имуществом.
Справка из НД
Справка из наркологического диспансера, подтверждающая, что продавец не состоит на учёте.
Справка из ПНД
Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность продавца на момент сделки.
Статус помещения
Юридическая характеристика помещения — жилое или нежилое, определяющая возможности использования и налогообложение.
Т 2 термина
Э 4 термина
Эксклюзивный договор
Соглашение между собственником и одним риэлтором на эксклюзивное право продажи объекта в течение определённого срока.
Экспликация
Таблица с перечнем всех помещений квартиры с указанием их назначения и площади, прилагаемая к поэтажному плану.
Электронная регистрация
Подача документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр в электронном виде через банк или нотариуса.
Эскроу-счёт
Специальный банковский счёт для безопасного хранения денег покупателя до выполнения застройщиком обязательств по ДДУ.