Кадастровый паспорт
Как это работает
Раньше для регистрации прав требовалось дважды обращаться в органы власти: сначала на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта), затем в Росреестр (оформление Свидельства о праве собственности). Сегодня процедура упрощена. После нововведений в 2017 году процедура постановки на учет в Госкадастр значительно упростилась — теперь нет необходимости дважды подавать документы на получение Свидетельства о регистрации и кадастрового паспорта.
Выписка ЕГРН вместо кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации может быть получена в территориальном управлении Росреестра (5 рабочих дней), в МФЦ (7 рабочих дней) и даже онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра, однако для сделок часто нужна бумажная форма с печатью, срок её действия составляет 1 календарный месяц. Стоимость оформления для физических лиц составляет 750 рублей в бумажном виде или 300 рублей при электронном предоставлении выписки.
Когда применяется
- При оформлении любых сделок с недвижимостью (продаже, дарении, наследовании, аренде)
- При оформлении кредита или ипотеки в банках
- При нотариальном удостоверении сделок и документов
- При регистрации права собственности на объект
- При разделе или обременении недвижимого имущества
Преимущества и недостатки
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Объединённый документ заменяет два прежних (паспорт и выписку из реестра прав) | Бумажная форма действует только 30 дней при сделках, требует регулярного переоформления |
| Содержит информацию и о техсведениях объекта, и о правообладателе в одном документе | Старые кадастровые паспорта до 2017 года больше не признаются банками и нотариусами |
| Юридическая сила документа признаётся как в электронном, так и в бумажном виде | При любых изменениях в сведениях об объекте или собственнике требуется получение новой выписки |
Советы для риэлтора
- Требуйте у клиентов только выписку из ЕГРН, полученную не более 30 дней назад для сделок — старые кадастровые паспорта до 2017 года банки и нотариусы не примут
- При подготовке документов проверьте совпадение площади в кадастре с техническим паспортом — нередко встречаются расхождения, особенно в старых домах
- Если у собственника есть только старый кадастровый паспорт, направьте его в Росреестр или МФЦ для получения выписки ЕГРН — это займёт 5-7 рабочих дней
Законодательная база
- Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. 'О государственной регистрации недвижимости' — основной закон, который упразднил кадастровый паспорт и создал ЕГРН с 1 января 2017 года
- ГК РФ, статья 131 — определение понятия и регистрации прав на недвижимое имущество
- ФЗ № 218-ФЗ, статьи 52-53 — порядок выдачи и содержание выписок из ЕГРН
Часто задаваемые вопросы
Действителен ли старый кадастровый паспорт, полученный до 2017 года?
Законодательно не было закреплено указание считать паспорта, оформленные до 2017 года, недействительными. Если после 2017 года никаких действий с объектом недвижимости не проводилось, то на содержащуюся в них информацию можно ориентироваться, но для официального подтверждения необходимо получить выписку из ЕГРН. Банки, нотариальные конторы и другие организации попросту не примут кадастровый паспорт, полученный до 2017 года, для проведения сделок.
Когда требуется замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН?
Паспорта старого образца требуют замены на актуальную выписку ЕГРН сроком не более 30 дней при следующих условиях: если изменились персональные данные владельца недвижимости или сведения в кадастровых документах; если владелец обратился в суд в связи с арестом, залогом, рентой или другими ограничениями на действия со своим имуществом; при заключении новых сделок с объектом — продаже, дарении, передаче в наследство.
Чем кадастровый паспорт отличался от выписки из ЕГРН?
Кадастровый паспорт земельного участка или иного объекта не включал сведения о владельце недвижимости — он был именно паспортом объекта, а узнать о владельце и обременениях можно было, если заказать выписку из Реестра, это был другой документ. Выписка из ЕГРН содержит в себе не только сведения об объекте недвижимости, но также и сведения о правах лиц на этот объект недвижимости, например о праве собственности.
Где получить выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта?
Выписки выдают органы Росреестра. Выписку ЕГРН можно получить в территориальном управлении Росреестра (5 рабочих дней), в МФЦ (7 рабочих дней) и даже онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Для получения выписки потребуется паспорт, заявление и оплаченная госпошлина для физических лиц.
Почему отменили кадастровый паспорт в 2017 году?
Действовавшие ранее ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости) объединились в единую структуру — ЕГРН. Вначале отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН. С 2017 года исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, поскольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отображаться в выписке ЕГРН.