Нотариальное заверение
Как это работает
Нотариус проводит экспертизу договора на его законность и соответствие интересам участников сделки, а также проверяет их дееспособность, документы на имущество и подтверждает подлинность подписей. Вы обращаетесь в нотариальную контору с документами на имущество, паспортами и договором. Нотариус может запросить дополнительные бумаги для проверки (например, свидетельство о праве собственности). Нотариус не заверит сделку с заниженной ценой, так как такая сделка может быть признана притворной, например, если квартира продается за 1 миллион рублей при рыночной стоимости в 10 миллионов. После проверки нотариус ставит свою печать и подпись на договоре, затем направляет документы в Росреестр для регистрации.
Когда применяется
- С 12 января 2025 года вступает в силу закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников
- Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
- Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, с распоряжением недвижимым имуществом несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (купля-продажа, дарение, мена, передача под выплату ренты или под залог)
- Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению
- Согласно статье 41 Семейного Кодекса РФ, брачные договоры нужно обязательно проводить через нотариуса, в противном случае в суде договор будет признан ничтожным
- Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга
Преимущества и недостатки
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Проверка законности сделки, включая дееспособность сторон и полномочия всех участников | Введение обязательной нотариальной формы для сделок дарения недвижимости сделало их оформление дороже: федеральный тариф составляет 0,5% от суммы договора и не может превышать 20 тыс. рублей |
| Нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверение, и вред, причиненный по вине нотариуса, будет полностью компенсирован благодаря страхованию ответственности нотариуса и компенсационному фонду | Необходимость потратить время на посещение нотариальной конторы и ожидание очереди |
| Участие нотариуса минимизирует риски введения дарителей в заблуждение и оспаривания сделок в суде | Если нотариус отказывает в удостоверении (например, при подозрении на мошенничество), потребуется обращение к другому специалисту с новыми затратами времени |
| После удостоверения договора нотариус обязан самостоятельно направить в Росреестр документы, благодаря чему государственная регистрация проводится в течение одного рабочего дня |
Советы для риэлтора
- Всегда уточняйте у сторон — требуется ли нотариальное заверение для конкретной сделки. С 2025 года обязательное нотариальное удостоверение распространяется на договоры дарения, а также на сделки с долями и имуществом несовершеннолетних
- Готовьте документы заранее: паспорта обеих сторон, свидетельства о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор. Это ускорит процесс нотариального заверения и регистрации
- Рекомендуйте клиентам добровольное нотариальное заверение даже для простых сделок купли-продажи — это дополнительная защита от мошенничества и оспаривания контракта в суде
- Обратитесь к нотариусу в том же регионе, где находится недвижимое имущество, которого касается сделка
- Учитывайте, что единого прейскуранта на услуги по удостоверению сделок с недвижимостью не существует, и цена по каждому случаю формируется персонально. Рассчитайте примерную стоимость при консультации с нотариусом
Законодательная база
- Статья 163 ГК РФ: определяет понятие нотариального удостоверения сделки и устанавливает, что при обязательной нотариальной форме несоблюдение влечет ничтожность сделки
- Федеральный закон от 13.12.2024 г. № 459-ФЗ: с 13 января 2025 года вступил в силу закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между гражданами
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: регулирует случаи обязательного нотариального удостоверения сделок с долями в праве общей собственности
- Статья 584 ГК РФ: устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договоров ренты
- Статья 41 СК РФ: требует нотариального удостоверения брачных договоров
- Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1): определяет процедуру нотариального удостоверения и обязанности нотариуса
Часто задаваемые вопросы
Что будет, если я не заверу обязательную сделку у нотариуса?
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Это означает, что договор не будет иметь никакой юридической силы, Росреестр откажет в регистрации права собственности, и вы останетесь без документов на имущество. В моей практике я видел случаи, когда покупатели переводили деньги, но их не могли зарегистрировать собственниками только потому, что договор не был заверен нотариусом. Если требуется нотариальная форма — это не формальность, а обязательное условие.
Сколько стоит нотариальное заверение в 2025 году?
Стоимость нотариального удостоверения сделки, подлежащей обязательному удостоверению, формируется из двух тарифов: Федерального (0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей) и Регионального (сумма зависит от субъекта РФ). Например, при дарении квартиры в Москве стоимость будет примерно 15-20 тысяч рублей плюс региональный тариф. Точную цену лучше узнать у конкретного нотариуса — каждый рассчитывает по своим ставкам.
Можно ли заверить сделку у нотариуса в другом городе?
Если один из участников сделки находится в другом регионе, то можно заключить сделку дистанционно, с участием двух и более нотариусов. Одним из нотариусов должен быть тот, который работает в том же регионе, где находится предмет сделки. Эта процедура происходит так: обе стороны в установленное время приходят к выбранным нотариусам, а те с помощью защищённых каналов информации устанавливают видеосвязь. Я часто работаю с такими сделками, когда продавец живет в одном регионе, а покупатель в другом — это удобно и экономит время всем.
Как долго занимает нотариальное заверение сделки?
Время зависит от сложности сделки и загруженности нотариуса. Обычно простую сделку можно заверить за день-два, если все документы готовы. Нотариус проверяет документы, может запросить дополнительные справки (например, из ЦБ для проверки дееспособности при наличии вопросов). В среднем процесс занимает от 1 до 5 дней. После завер Российской госреестр обязан рассмотреть заявление и зарегистрировать право собственности в течение одного рабочего дня.
Нотариус может отказать в заверении сделки?
Нотариус не заверит сделку с заниженной ценой, так как такая сделка может быть признана притворной, например, если квартира продается за 1 миллион рублей при рыночной стоимости в 10 миллионов. Кроме того, нотариус может отказать, если у сторон есть сомнения в дееспособности одной из них, если документы на имущество вызывают вопросы, или если нотариус заподозрит мошенничество. В этом случае нужно разобраться в причинах отказа и либо исправить проблемы, либо обратиться к другому нотариусу.
Что изменилось в нотариальном заверении с 2025 года?
С 12 января 2025 года вступает в силу закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников. Главная цель данного нововведения — защита прав пожилых граждан и профилактика мошенничества. Раньше дарственные можно было оформить в простой письменной форме, что часто приводило к судебным спорам и мошенничеству. Теперь все дарения — от родителей к детям, между соседями, любые — должны быть обязательно заверены нотариусом.