Росреестр

Право собственности не будет иметь юридической силы ни перед государством, ни перед третьими лицами. Вы не сможете продать квартиру, сдать в ипотеку банку, оформить наследство. Кроме того, по закону регистрация обязательна, и если вы не сделаете это в установленный срок, то рискуете штрафом. В моей практике был случай, когда клиент 5 лет не регистрировал приватизированную квартиру, а потом соседи подали иск о признании сделки приватизации недействительной — в суде судья специально отметил отсутствие регистрации как негативный фактор. После этого клиент срочно прошел регистрацию, но нервов потратил немало.

Выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости может получить не только собственник, но и любое заинтересованное лицо, однако несобственник не может получить выписку с персональными данными собственника (ФИО, паспортные данные). Это логично: информация о праве собственности — это государственная информация, которая открыта для всех, но персональные данные защищены. На практике риэлторы и юристы часто запрашивают такие выписки при проверке объектов — это совершенно законно.

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. На практике все зависит от способа подачи документов: если подавать через портал Госуслуги или сайт Росреестра в электронном виде, регистрация займет 5 рабочих дней. Если через МФЦ — 9 дней. В спешных случаях, когда документы поданы правильно и без замечаний, можно успеть раньше. У меня было несколько сделок, где регистрация заняла 4 дня при электронной подаче.

До 2016 года новый собственник получал свидетельство о собственности, которое служило подтверждением права собственности. С 2016 года выдачу свидетельств прекратили, и вместо него теперь дают выписку из Росреестра. ЕГРН — это единая электронная база данных, где хранятся все сведения о правах на недвижимость. Выписка из ЕГРН имеет точно такую же юридическую силу, как и старое свидетельство, но это просто документ-печать, подтверждающий то, что записано в электронной базе. Практически это означает, что вы можете получить выписку столько раз, сколько нужно, и показывать ее в любых органах.

Регистрирующий орган оказывает платные услуги, поэтому граждане и компании обязаны вносить специальный сбор при регистрации приобретаемых прав в Росреестре, и размер сбора зависит от категории плательщика (физлицо или юрлицо), вида сделки и типа недвижимости. Это как в поговорке — государственная служба не может быть бесплатной, потому что работают люди, которые должны получать зарплату. Размеры пошлины установлены Налоговым кодексом и периодически индексируются.

Росреестр намерен в 2026 году заняться регулированием риелторской деятельности. Также в 2026 году Росреестр будет проводить оценку земельных участков на территории 85 регионов России, а в 2027 году пройдет оценка объектов капитального строительства, зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства. Кроме того, биометрия при сделках с недвижимостью станет возможной при предварительной регистрации в ЕБС и получении усиленной квалифицированной электронной подписи. Это свидетельствует о том, что ведомство активно модернизирует свою работу и внедряет новые технологии.