Согласие супруга
Как это работает
Вы решаете продать, подарить или обменять недвижимость. Оформляете нотариальное согласие супруга — это документ, где он подтверждает, что не возражает против сделки. На практике процесс выглядит так: супруг, который не является инициатором сделки, обращается к нотариусу вместе с документом, удостоверяющим личность, и свидетельством о браке. Нотариус проверяет дееспособность супруга, убеждается, что согласие дано добровольно, и удостоверяет подпись.
Закон не устанавливает конкретного срока действия согласия. Если срок не указан, документ считается действительным бессрочно. Супруг вправе ограничить срок действия в тексте, после чего потребуется новое согласие. Закон не устанавливает конкретного срока действия нотариального согласия супруга. На практике действуют следующие правила: Разумный срок. Согласие действует в течение «разумного срока», который обычно составляет от 1 до 3 лет. Суды и регистрирующие органы исходят из того, что на поиск покупателя и оформление сделки требуется именно такой период.
Когда применяется
- Продажа (отчуждение) недвижимости, приобретённой в период брака за счёт общих средств
- Дарение, обмен или мена совместно нажитого имущества
- Передача недвижимости в залог (ипотека) или долгосрочную аренду на срок свыше 1 года
- Заключение договора долевого участия в строительстве при регистрации в Росреестре
- Продажа доли в уставном капитале ООО, приобретённой в браке
- Любые сделки с имуществом, где переход прав подлежит государственной регистрации
Преимущества и недостатки
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Гарантия законности: Нотариус проверяет дееспособность супруга, убеждается, что он действует добровольно и понимает последствия сделки. | Дополнительные затраты — стоимость нотариального согласия супруга на продажу недвижимости в 2025 году составляет 500 рублей (федеральный тариф) плюс региональный тариф, который варьируется в зависимости от региона. Например, в некоторых регионах он может составлять около 2000 рублей. |
| Защита от подделок и споров — никто не сможет позже утверждать, что согласие было дано под давлением или без ведома второго супруга | Потребность в личном присутствии супруга у нотариуса — второй член семейной пары не может оформить согласие на сделку с жильем за первого супруга, даже если имеет доверенность от него. Согласие на сделку — это личный документ. Поэтому получить его в нотариально заверенном виде может лишь тот, кто дает такое согласие. |
| Предотвращение признания сделки недействительной — при наличии нотариального согласия риск оспаривания минимален | Возможность отзыва согласия — возможно отозвать документ до заключения сделки, что делает проведение сделки без нового разрешения невозможным. |
| Упрощение регистрации права в Росреестре — документ служит гарантией чистоты сделки |
Советы для риэлтора
- Всегда требуйте нотариальное согласие на продажу квартиры, даже если титульным собственником указан только один супруг. Согласие требуется ВСЕГДА, если продаваемая недвижимость была приобретена в период официально зарегистрированного брака за общие средства. По закону такое имущество является совместной собственностью супругов, даже если оформлено только на одного из них. Это значит, что для его продажи необходимо получить официальное согласие второго супруга.
- Не принимайте обычную письменную форму согласия или доверенность как замену. Наличие доверенности от супруга не заменяет нотариально подтвержденное согласие на сделку с недвижимостью, поясняют в Нотариальной палате. Получать его в любом случае придется.
- Уточняйте у собственника, в браке ли он находится, когда была куплена недвижимость и за счёт каких средств. Если имущество приобретено до брака, по наследству, дарению или по приватизации — согласие супруга не требуется.
Законодательная база
- Статья 35 СК РФ (пункт 3): Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
- Статья 34 СК РФ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- Статья 35 СК РФ (пункт 3): Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 N 36-П — касается особенностей оформления согласия в отдельных ситуациях (например, для военных в трудноступных местностях)
Часто задаваемые вопросы
Что произойдёт, если продать квартиру без согласия супруга?
Продажа совместного имущества без нотариально заверенного согласия делает сделку оспоримой. При обнаружении отсутствия документа суд может признать сделку недействительной, что влечет за собой юридические и финансовые риски. Если, не получив согласие, вторая сторона семейной пары захочет такое жилье, например, продать, второй супруг сможет через суд признать сделку недействительной. Важно учитывать, что нарушение этого требования позволяет другому супругу оспорить такую сделку в течение годичного срока исковой давности.
Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в браке?
Для совершения сделки по приобретению недвижимости согласие супруга по общему правилу не требуется. Однако есть исключение: договор долевого участия подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, следовательно, необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга. На практике риэлторы часто требуют согласие при покупке ДДУ для перестраховки и чтобы исключить срыв сделки, но это не всегда обязательно по закону при обычной покупке готовой квартиры.
Может ли супруг отозвать согласие после того, как оно было дано?
Возможно отозвать документ до заключения сделки, что делает проведение сделки без нового разрешения невозможным. То есть супруг имеет право в любой момент до подписания договора купли-продажи отозвать своё согласие. Однако после заключения договора купли-продажи и передачи денег отозвать согласие уже невозможно. Это важный момент для риэлторов — нужно оформлять согласие максимально близко к дате подписания договора.
Требуется ли согласие бывшего супруга после развода?
Если супруги в разводе, то к ним уже не применяется п.3, ст.35, СК РФ, то есть письменного согласия на продажу квартиры от бывшего супруга НЕ требуется. Буквально, в определении Верховного суда РФ № 46-КГ 17-3 от 28.03.2017 г. это звучит так: «…суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцом договор был заключен бывшим супругом после расторжения брака, в силу чего нормы семейного законодательства, регламентирующие необходимость при совершении сделки по распоряжению недвижимостью получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, к спорным правоотношениям не применимы». Однако если имущество остаётся не разделённым, ситуация усложняется.
Можно ли использовать доверенность вместо согласия?
Наличие доверенности от супруга не заменяет нотариально подтвержденное согласие на сделку с недвижимостью, поясняют в Нотариальной палате. Получать его в любом случае придется. Более того: второй член семейной пары не может оформить согласие на сделку с жильем за первого супруга, даже если имеет доверенность от него. Согласие и доверенность — это два разных документа с разными целями. Согласие подтверждает волю супруга на конкретную сделку, а доверенность дает право на совершение действий от его имени.